Рынок недвижимости Кипра и банковский кризис

В середине марта 2013 года на несколько дней Кипр стал главным поставщиком новостей во всем мире и стал темой для обсуждения большинства экономистов на планете. Сейчас, когда страсти поутихли, попробуем проанализировать, что, по большому счету, изменилось на острове и как это скажется на рынке недвижимости Кипра.

Владельцы счетов в Laiki Bank, который реструктуризируется, теряют незастрахованные суммы выше 100 000 евро, а в Bank of Cyprus 37,5%-60% вкладов cвыше 100 000 евро превращаются в акции этого же банка. Конечно же, такой исход событий для владельцев счетов в этих двух банках оказался далеко не приятным. Нас в данном случае интересует, какое это может оказать влияние на цены на кипрскую недвижимость.

Последние годы покупателями курортной недвижимости на Кипре являлись британцы, россияне, жители скандинавских стран и китайцы. Целью покупки подавляющего большинства было постоянное проживание или отдых несколько раз в году. Основными мотивами при выборе Кипра были: благоприятный климат и теплое море, развитая инфраструктура, низкая преступность, предоставление ВНЖ, прямые рейсы из крупных городов Европы и России, 5% налоговая ставка для пенсионеров (что особо актуально для граждан Великобритании), большой процент англо- и русскоговорящего населения, доброжелательное местное население,. Все вышеперечисленное остается в неизменном виде. Разве что банки начнут давать ипотеку только после рекапитализации, которая завершится к концу этого лета. Последние полтора года мы работали фактически в отсутствие ипотеки. Естественно, это приведет к росту цен вкупе с недоверием к банковским вкладам, что является положительным последствием банковского кризиса для рынка недвижимости острова. И наконец, незначительный процент обладателей курортной недвижимости на фоне и вследствие банковского кризиса захотят продать свою виллу или апартаменты, что краткосрочно приведет к появлению инвестиционно привлекательных предложений. Чем поспешат воспользоваться как сметливые инвесторы, так и те, кто долго искал интересный вариант по приемлемой цене. Мы подберем нашим клиентам такое горячее предложение. В небольших экономиках кризис как быстро наступает, так быстро и проходит, а недвижимость, приобретенная по привлекательной цене, остается.