Информация для покупателей: налогообложение на Кипре.

1. Гербовый сбор

Покупатель должен оплатить гербовый сбор. Он составляет 1.50 EUR на каждую 1000 ( или 0.15%) до суммы 170,860 EUR и 2.00 EUR (или 0.20%) на 1000 от суммы выше 170,860 EUR. Данный налог должен быть оплачен в течении 30 дней от подписания договора.
Пример: Цена недвижимости 250 000 EUR
Первые 170,860 EUR: 170,860 x 0.15 % = 256.29 EUR
Сумма свыше 170,860 EUR: 79,140 x 0.20 % = 158.28 EUR
Всего: 414.57 EUR

2. Регистрационный взнос

Для получения свидетельства на право собственности на имя покупателя, необходимо заплатить регистрационный взнос. Это должно быть сделано перед получением свидетельства на право собственности (Title Deeds). Регистрационный взнос оплачивает правопреемник. Размер взноса рассчитывается следующим образом:
Стоимость недвижимости евро (EUR) > Регистрационный взнос (%)
До 85,430 EUR > 3%
От 85,430 EUR до 70,860 EUR > 5%
Свыше 170,860 EUR > 8%

Для примера рассчитаем, сколько придется заплатить за переоформление титула при покупке недвижимости за 250,000 евро:
Первые 85,430 EUR: 85,430 x 3% = 2,562.90 EUR
От 85,430 EUR до 170,860 EUR: 85,430 x 5% = 4,271.51 EUR
Свыше 170,860 EUR: 79,139 x 8% = 6,331.12 EUR
Всего: 13,165.53 EUR

Обратите внимание: в случае оформления недвижимости на два имени (для сумм больше 85,430 евро) платеж будет рассчитываться по каждой половине суммы отдельно.
Например, стоимость недвижимости EUR 250,000:
1й покупатель:
85,430 x 3% = 2,562.9 EUR
39,569 x 5% = 1,978.4 EUR
2й покупатель:
85,430 x 3% = 2,562.9 EUR
39,569 x 5% = 1,978.4 EUR
Всего: 4,541.3 x 2 = 9,082.6 EUR

3. Налог на недвижимое имущество (в год)

Налог на недвижимое имущество на Кипре очень низкий, так как рассчитывается из стоимости недвижимости на 1.01.1980 года, и поэтому основной части владельцев его платить не приходится . Рассчитывается он по следующей таблице:

Стоимость недвижимости (1980) EUR > Годовой налог
до 170,860 EUR > Не облагается налогом
от 170,861 до 427,150 EUR > 0.25%
от 428,858 до 854,300 > 0.35%
Свыше 854,300 > 0.4%

Муниципальный налог составляет 80-340 евро в год, в зависимости от района и размера недвижимости.

4. Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала составляет 20% для физических лиц и 12,5% для юридических лиц. Сумма до 85,430 EUR не облагается налогом, если средства были получены с продажи недвижимости, которая являлась постоянной резиденцией на протяжении 5 лет; и 17,860 EUR для другой недвижимости. При подсчете налога также учитываются расходы на ремонт и инфляция.

5. НДС

С 1 мая 2004 года НДС (в размере 18%) начисляется только на новостройки. Обратите внимание, что, покупая недвижимость в первый раз, вы можете вернуть 10%. Однако в случае, если недвижимость  была построена после 1.05.2004, но разрешение на планировочные работы было получено до 1.05.2004 года, то НДС не взимается.

6. Налог на наследство

На Кипре налог на наследство предполагает довольно много скидок и льгот, и, в конечном итоге, наследником выплачивается очень незначительная сумма. Фактически, в большинстве случаев жилье иностранных граждан вообще освобождается от налога на наследство.

7. Муниципальные налоги

Муниципальный налог, взимаемый местными властями, составляет от 50 до 250 евро в год, в зависимости от размера объекта недвижимости. Налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц и т.д.

Коммунальные платежи

Электроэнергия: 0,017 евро/квт (на семью из 3 человек ~ 10 евро )
Вода: до 20 т/в месяц – 8,5 евро; следующие 10 т — 0,34 евро/тонна
Телефон местный: 0,017 евро/4 минуты.
Телефон мобильный: 0,1 евро/минута на исходящий звонок, входящий звонок бесплатно.

Расходы по содержанию и обслуживанию
Если Вы — владелец апартаментов или таунхауса в комплексе с бассейном и общей территорией, то Вам предстоят примерно следующие расходы (в год, в случае ежедневного использования):
Вода: 100 евро
Электричество: 500 евро
Уборка, вывоз мусора: 170 евро
Страховка: 350 евро
Бассейн, уход за общей территорией поселка и пр.: 580 евро
ИТОГО: 1700 евро год
Следовательно, ежемесячная плата за содержание апартаментов или таунхауса, включая уход за бассейном и общей территорией, составит примерно 142 евро.

Если Вы — владелец виллы или дома с индивидуальным бассейном, то расходы составят:
Вода: 170 евро
Электричество: 500 евро
Уборка, вывоз мусора: 500 евро
Страховка: 680 евро
Бассейн, уход за общей территорией поселка и пр.: 1000 евро
ИТОГО: 2850 евро в год.
Следовательно, ежемесячная плата за содержание виллы или дома с индивидуальным бассейном составит примерно 237 евро.