Покупка жилья на Кипре: что следует знать каждому

Процесс покупки жилья на Кипре достаточно прост. В стране действует упрощенное законодательство, которое позволяет приобрести понравившийся объект в частную собственность гражданам любого государства без оформления дополнительных документов. Поэтому недорого купить недвижимость на Кипре вполне реально: вам не нужно будет оплачивать огромные сборы и налоги; конечная стоимость квартиры или виллы увеличится всего на несколько процентов от заявленной.

Как происходит покупка?

Вся процедура проводится в несколько этапов:

1. Выбор жилья. Важно использовать услуги авторитетных фирм-посредников. Так вам удастся приобрести первичное или вторичное жилье на Кипре по ценам «для своих», а не «для приезжих». Грамотные специалисты владеют информацией о рынке недвижимости в стране и знают реальную цену каждому объекту.
2. Открытие покупателем банковского счета на Кипре. Для этого ему понадобится паспорт и заявление. Счет необходим для перевода денежных средств продавцу.
3. Подписание предварительного договора с владельцем. Эта бумага служит гарантией для собственника, что сделка не сорвется в процессе сбора документов и создания основного договора. В предварительном контракте указывается сумма задатка (обычно 5–10% от стоимости объекта), дата подписания основного соглашения. При расторжении сделки задаток не возвращается.
4. Подписание основного договора. Вы подписываете соглашение с владельцем и вносите ещё 30% от стоимости недвижимости.
5. Оплата налогов и сборов. Всего придется заплатить две пошлины: гербовый сбор и налог на регистрацию. Ниже мы приведем таблицу, из которой можно подробнее узнать о сумме сборов.
6. Подача письменного заявления об утверждении покупки и паспорта в Совет министров Республики Кипр.
7. Подача документов в районную земельную комиссию, где будет зарегистрирована сделка. Данные действия защищают покупателя от незаконной повторной продажи жилья владельцем.
8. Оплата оставшейся суммы.

Сборы, которые придется оплатить

Теперь о титульном сборе и налоге на регистрацию. Сразу отметим, что покупка элитной недвижимости на Кипре обойдется намного дороже: государство взимает налоги, исходя из стоимости объектов.

Таблица зависимости величины сбора от стоимости жилья:

На данный момент действует 50% скидка на регистрацию недвижимости.

Теперь вы без труда сможете рассчитать, сколько стоит квартира на Кипре с учетом сборов и налогов. Если у вас остаются вопросы, то свяжитесь с нами по телефону – компетентные специалисты помогут разобраться с любыми нюансами.